Nadeelcompensatie
Lijdt u schade doordat er in de buurt van uw woning of bedrijf wordt gebouwd of het gebruik van een gebouw is gewijzigd? Is uw pand hierdoor minder waard geworden of loopt u inkomsten mis? En was de bouw of het gewijzigde gebruik eerst niet toegestaan en nu wel door een besluit of maatregel van de gemeente? Dan heeft u misschien recht op schadevergoeding (nadeelcompensatie).
Goed om te weten
Voorwaarden om in aanmerking te komen voor schadevergoeding:
- De schade komt voort uit een besluit of maatregel van de gemeente. Denk aan een bepaling in het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) of een omgevingsvergunning.
- U lijdt schade doordat uw woning of bedrijfsgebouw minder waard is geworden. Of u loopt inkomsten mis. Let op: als huurder hebt u geen recht op tegemoetkoming voor waardevermindering van uw woning of bedrijfsgebouw.
- U vraagt de schadevergoeding aan binnen 5 jaar nadat de vergunning gegeven is of de activiteit gemeld of gestart is.
- U hebt geen compensatie voor de schade ontvangen, bijvoorbeeld door verkoop, onteigening of verzekering.
- We vergoeden alleen schade die groter is dan het normaal maatschappelijk risico. De schade moet bij u (als aanvrager) groter zijn dan bij anderen met schade. De eerste 4% van de daling in de waarde van bijvoorbeeld een huis of gebouw vergoeden we niet.
Aanvragen
Een schriftelijk verzoek om schadevergoeding dient u in bij het college van burgemeester en wethouders. Het verzoek doet u door het formulier achter de knop Aanvragen hierboven in te vullen.
Kunt u het digitale formulier niet invullen? Stuur dan een mail naar ruimtelijkeontwikkeling@1stroom.nl.
Wat gebeurt er met uw aanvraag?
- Wij nemen uw aanvraag in behandeling.
- Als het nodig is sturen wij uw aanvraag door naar een onafhankelijk en deskundig adviesbureau.
- Het adviesbureau geeft u de mogelijkheid om uw aanvraag extra uit te leggen of aan te vullen.
- Het adviesbureau maakt een eerste advies waarop u kunt reageren.
- Wij nemen een beslissing met het definitieve advies van het adviesbureau.
- U kunt bezwaar maken tegen ons besluit. Daarna kunt u ook nog bezwaar maken bij de rechtbank en in hoger beroep gaan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.
De procedure voor de behandeling van aanvragen om schadevergoeding staat beschreven in de ‘Verordening nadeelcompensatie gemeente Duiven 2022’ of ‘Procedureverordening voor tegemoetkoming in planschade 2008’ als de besluiten zijn vastgesteld voor inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024.
Kosten
De kosten voor het in behandeling nemen van een aanvraag bedragen € 500. Dit bedrag krijgt u van ons terug als we besluiten dat u (gedeeltelijk) recht heeft op een schadevergoeding.