WOZ
Heeft u vragen over uw belastingaanslag? Dan kunt u de gemeente daarover vragen stellen.
De WOZ-waarde
De WOZ-waarde van uw woning, bedrijfsgebouw of grond wordt gebruikt voor het berekenen van de gemeentelijke- en waterschapsbelasting. De gemeente bepaalt de waarde van uw woning, bedrijf of grond volgens de regels van de Wet waardering onroerende zaken (WOZ).
In onderstaande video's krijgt u meer uitleg waarvoor de WOZ-waarde wordt gebruikt, wat de WOZ-waarde inhoudt en hoe deze wordt bepaald.
De WOZ-waarde voor belastingen
De marktwaarde van uw woning
WOZ-gegevens controleren
Wilt u weten hoe de WOZ-waarde van uw onroerende zaak tot stand is gekomen? Dan kunt u het taxatieverslag hier online inzien en de gegevens controleren in het belastingportaal.
Let op: bij een gezamenlijk eigendom of gezamenlijk gebruik kan alleen degene die op het aanslagbiljet staat inloggen.
WOZ-waarde huurder
De WOZ-waarde van een huurwoning heeft geen invloed op de lokale belastingen die u betaalt. De WOZ-waarde wordt namelijk alleen gebruikt voor de onroerende zaakbelastin en de watersysteemheffing eigenaren. Deze belastingaanslagen krijgt u niet als u een woning huurt.
Bent u huurder en wilt u de WOZ-waarde van uw huurwoning weten?
Vanaf 2026 staat de WOZ-waarde van uw huurwoning niet meer op de belastingaanslag. Deze informatie sturen we naar de eigenaar van het pand. Wilt u de WOZ-waarde van uw huurwoning weten? Dan kunt u die vinden op het WOZ waardeloket.
Huurpuntentelling
De WOZ-waarde is wel onderdeel van de berekening van de maximale huur van zelfstandige, sociale huurwoningen via de huurpuntentelling van het woningwaarderingsstelsel. Weet u niet of u huurder van een zelfstandige, sociale huurwoning bent? U kunt dit controleren op de website van de Rijksoverheid.
Is uw huurprijs te hoog?
Dan kunt u bezwaar maken tegen een te hoge huurprijs. U gaat hiervoor naar uw verhuurder of de Huurcommissie. De Huurcommissie is een door de overheid ingestelde organisatie en behandelt de geschillen tussen huurders en verhuurders over de huurprijs. De verhuurder of de Huurcommissie beslist of zij de huurprijs verlagen. Meer informatie leest u op de website van de huurcommissie.
Denkt u dat de WOZ-waarde te hoog is?
Betaalt u de maximale huur? Dan kunt u bezwaar maken bij de gemeente. Hiervoor vraagt u een WOZ-beschikking op verzoek van uw huurwoning of u stuurt een mail naar: woz@1stroom.nl.
Met de WOZ-beschikking op verzoek bij de hand kunt u bezwaar indienen. Zet in het bezwaar de reden waarom u de WOZ-waarde te hoog vindt. Wij vragen u het volgende bewijs mee te sturen:
- De huurpuntentelling over hetzelfde jaar als van de WOZ-beschikking op verzoek. U ontvangt deze jaarlijks van uw verhuurder.
- De huurpuntentelling die u zelf redelijk vindt
- Het eerste door u ondertekende huurcontract van uw woning. Wij controleren de huur bij aanvang van de overeenkomst.
- De huidige huurprijs.
Zonder deze bewijsstukken wordt uw bezwaar niet in behandeling genomen. De juridische term hiervoor is: het bezwaar is niet-ontvankelijk.
Is de WOZ-waarde te hoog beoordeeld door de taxateur? Dan krijgt u een beschikking met de nieuwe WOZ-waarde van de gemeente. Deze nieuwe WOZ-waarde kunt u gebruiken om uw verhuurder te vragen om een lagere huurprijs.
Let op!
Er zijn dit jaar WOZ-bezwaren ingediend door huurders die niet-ontvankelijk zijn. Volgens de Wet WOZ is er voor huurders zelden een belang bij een gewijzigde WOZ-waarde. Dit komt omdat de aan de WOZ-waarde gekoppelde belastingen worden betaald door de eigenaar van de woning.
Alleen in het zeldzame geval dat een gewijzigde WOZ-waarde de huurprijs van een sociale huurwoning onredelijk opdrijft kan als uiterste stap bewaar gemaakt worden tegen de WOZ-waarde. Het bezwaar wordt alleen in behandeling genomen met de juiste bewijsstukken.
Leest u voorgaande goed door. Bij vragen kunt u contact opnemen met de gemeente.
Informeel bezwaar
Denkt u dat de WOZ-waarde niet klopt? Heeft u vragen of denkt u dat de gegevens op het taxatieverslag niet kloppen? Dan kunt u de gemeente daarover vragen stellen. Dit heet informeel bezwaar maken. Het voordeel is dat u bij informeel bezwaar snel weet waar u aan toe bent. Mocht er een aanpassing nodig zijn, dan wordt deze direct verwerkt.
Hoe gaat informeel bezwaar in zijn werk?
- Neem telefonisch contact op met de gemeente via (0316) 279 111. Het KlantContactCentrum noteert uw gegevens en uw vraag. Dit wordt doorgegeven aan de taxateur.
U kunt ook een mail sturen via woz@1stroom.nl met hierin uw aanslagnummer, telefoonnummer en een korte omschrijving van uw vraag over de WOZ-waarde. Uw informeel bezwaar zal worden geregistreerd in een terugbelnotitie voor de taxateur. - U wordt teruggebeld. De taxateur doet onderzoek en belt u binnen een week terug om uw vraag door te nemen of een afspraak met u in te plannen.
U kunt vragen stellen over de WOZ-waarde via informeel bezwaar. Dit vervangt de formele bezwaarprocedure niet. Informeel bezwaar is vrijwillig en staat los van het formele bezwaar. U houdt het recht om formeel bezwaar in te dienen. Let op dat u binnen 6 weken na dagtekening van de aanslag (31 januari 2025) formeel bezwaar maakt. Dit betekent uiterlijk op 14 maart 2025.
Veelgestelde vragen over informeel bezwaar
Kan ik nog formeel bezwaar maken als ik informeel bezwaar indien?
De mogelijkheid om via informeel bezwaar vragen te stellen over de WOZ-waarde is geen vervanging van het formele bezwaar.
Informeel bezwaar is vrijwillig en staat los van de formele bezwaarprocedure. U houdt het recht om formeel bezwaar in te dienen. Let op dat u binnen 6 weken na dagtekening van de aanslag (31 januari 2025) formeel bezwaar maakt. Dit betekent uiterlijk op 14 maart 2025.
Wanneer word ik teruggebeld bij informeel bezwaar?
U maakt informeel bezwaar via een terugbelverzoek of mail. U wordt uiterlijk binnen 1 week teruggebeld.
Moet ik de aanslag betalen als ik informeel bezwaar maak?
Ja, u moet de aanslag wel betalen. Als de gemeente het eens is met uw bezwaar dan krijgt u de belasting terug die u onterecht heeft betaald. Meer informatie over het betalen in termijnen of het wijzigen van het rekeningnummer vindt u op de pagina Betalen gemeentelijke belastingen.
Wat als ik niet goed bereikbaar ben?
Het is verstandig om ook uw e-mailadres door te geven. Mochten wij u telefonisch niet kunnen bereiken wordt via de mail contact gezocht.
Het lukt niet om het taxatieverslag in te zien.
Alleen degene die op de belastingaanslag vernoemd staat kan het taxatieverslag inzien via DigiD/E-Herkenning.
Waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt?
Gemeenten gebruiken de WOZ-waarde met het OZB-tarief voor het bepalen van de onroerendezaakbelasting (OZB) en andere belastingen zoals de rioolheffing. Dit OZB-tarief wordt ieder jaar door de gemeenteraad vastgesteld.
Het Waterschap gebruikt de WOZ-waarde om te bepalen hoeveel belasting u moet betalen voor de watersysteemheffing. De belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde voor de inkomstenbelasting, de vennootschapsbelasting, de schenkbelasting en de erfbelasting. Ook wordt de WOZ-waarde door andere instanties gebruikt. Denkt u hierbij aan het CBS of notarissen en het berekenen van de maximale huurprijs.
Wie controleert de kwaliteit?
De Waarderingskamer kijkt of de gemeente de regels voor de wet WOZ goed toepast. Voor meer informatie verwijzen we naar de website van de Waarderingskamer.
Wat zijn de belastingtarieven?
Bekijk dit op de pagina Onroerendezaakbelasting-OZB.
Formeel bezwaar
Bent u het niet eens met de belastingaanslag, de WOZ-waarde van uw woning of bedrijfspand? Op de pagina Bezwaar tegen belasting gemeente leest u meer over hoe u formeel bezwaar indient.