Beter Benutten van de Bestaande Woonvoorraad en Kavels

Misschien wilt u uw woning of grond anders gebruiken om meer woonruimte te bieden. Dit kan binnen het programma Beter Benutten van de Bestaande Woonvoorraad en Kavels. Er zijn verschillende mogelijkheden:

• Hospitaverhuur: U kunt één kamer in uw woning verhuren.
• Woningdelen: Toegelaten instellingen waar de gemeente prestatieafspraken mee heeft kunnen kamers apart verhuren.
• Woning splitsen: U kunt uw woning in kleinere delen verdelen.
• Kavel splitsen: U kunt uw stuk grond verdelen in kleinere delen.
• Familiewoning bouwen: U kunt een tijdelijke woning toevoegen voor een familielid.
• Bestaand gebouw ombouwen naar wonen: U kunt een ander gebouw ombouwen naar een woning.

Hieronder vindt u meer informatie over de mogelijkheden en voorwaarden voor iedere type woning. 

De algemene voorwaarden en verdere details kunt u vinden in de beleidsregels.

U wilt een kamer in uw woning verhuren. Dit is mogelijk via hospitaverhuur, onder een aantal voorwaarden. De belangrijkste voorwaarden kunt u hieronder vinden:

• U blijft de hoofdbewoner van de woning.
• De gedeelde woning heeft een minimaal gebruiksoppervlak (GBO) van 100 m² en heeft een gezamenlijke keuken en een gemeenschappelijke douche en toilet.
• De kamer heeft een gebruiksoppervlak van minimaal 12 m². Er mag aan maximaal één huishouden worden verhuurd. Dit huishouden bestaat uit maximaal 2 personen of 1 persoon met twee kinderen onder de 18 jaar.
• U moet een tijdelijke Omgevingsvergunning aanvragen. Deze vergunning wordt voor maximaal 15 jaar uitgegeven. 

De algemene voorwaarden en verdere details kunt u vinden in de beleidsregels.

Een woning kan veranderen in onzelfstandige woonruimte door middel van zachte splitsing. Onzelfstandige woonruimte betekent bijvoorbeeld dat bewoners een keuken of badkamer delen. Dit mogen alleen instellingen waar de gemeente prestatieafspraken mee heeft. Voor particulieren is woningdelen (zachte splitsing) niet mogelijk. Wel zijn hospitaverhuur en woningsplitsing mogelijk.

U wilt uw grote woning splitsen in twee aparte woningen. Dit is mogelijk via woningsplitsing. Bij woningsplitsing splitst u een woning in maximaal twee zelfstandige woningen. Dit kunt u doen door uw woning bouwkundig te splitsen of door kadastraal/juridisch te splitsen. De gemeente stelt voorwaarden aan het splitsen van uw woning. De belangrijkste voorwaarden kunt u hieronder vinden:

• De woning heeft een gebruiksoppervlakte van minimaal 200 m² gebruiksoppervlakte (GBO) vóór de splitsing.
• De nieuwe woning heeft een minimale oppervlakte van 90 m². De woning moet voldoen aan de geldende woonstandaard.
• De woning moet buiten een straal van 30 meter van andere gesplitste woningen liggen. In de wijken Oud-Zuid en West geldt een straal van 50 meter. Buiten de bebouwde komgrenzen geldt een straal van 150 meter.
• U moet een Omgevingsvergunning voor onbepaalde tijd aanvragen. 

De algemene voorwaarden en verdere details kunt u vinden in de beleidsregels.

U wilt bestaande panden van functie veranderen naar wonen. De gemeente stelt voorwaarden aan het veranderen van het gebruik van het bestaande pand. 

De belangrijkste voorwaarden kunt u hieronder vinden:

• Het bestaande pand heeft nu een andere functie dan wonen.
• U kunt met de functieverandering naar wonen maximaal drie woningen realiseren.
• Het woningbouwprogramma draagt bij aan een de woonbehoefte volgens de woonvisie Duiven 2021-2030 of de rechtsopvolger daarvan.
• De gebruiksoppervlakte per te realiseren woning sluit aan bij de Doelgroepenverordening Duiven, de Woonstandaard of de rechtsopvolger daarvan.
• U moet een Omgevingsvergunning voor onbepaalde tijd aanvragen. 

De algemene voorwaarden en verdere details kunt u vinden in de beleidsregels.

U wilt een tijdelijke woning toevoegen naast een aanwezige woning op uw perceel. Dit noemen wij een familiewoning. Het is mogelijk om een familiewoning op uw perceel te plaatsen. De gemeente stelt voorwaarden aan het bouwen van een familiewoning. De belangrijkste voorwaarden kunt u hieronder vinden:

• In de familiewoning wonen maximaal twee personen. Deze personen moeten ingeschreven staan op het adres van de familiewoning.
• Er moet een eerste of tweedegraads familierelatie zijn tussen de bewoners van de hoofdwoning en de familiewoning.
• De familiewoning wordt als zelfstandige woning gebouwd, met een eigen huisnummer en een maximaal gebruiksoppervlakte van 80 m². De familiewoning mag maximaal uit één bouwlaag bestaan. De familiewoning moet levensloopbestendig zijn.
• U kunt de kavel waarop de familiewoning staat niet juridisch splitsen. De kavel blijft in eigendom van de eigenaar van de hoofdwoning.
• U moet een tijdelijke Omgevingsvergunning aanvragen, die voor maximaal 15 jaar wordt verleend. Na deze 15 jaar kunt u opnieuw een Omgevingsvergunning aanvragen onder bepaalde voorwaarden. 

De algemene voorwaarden en verdere details kunt u vinden in de beleidsregels.

U wilt een permanente woning op uw kavel toevoegen naast de reeds aanwezige woning. Het is mogelijk om een permanente woning op uw kavel erbij te bouwen. U moet uw kavel juridisch splitsen. De gemeente stelt voorwaarden aan het splitsen van uw kavel. Er kunnen 1 tot maximaal 2 extra woningen gebouwd worden. 

De gemeente maakt een verschil tussen kavelsplitsing binnen en buiten de bebouwde kom.

Binnen de bebouwde kom kan kavelsplitsing gebruikt worden om een woning voor ouderen toe te voegen. De nieuwe woning moet voldoen aan de minimale eisen van de Woonstandaard voor een levensloopbestendige woning.

Buiten de bebouwde kom is het doel van kavelsplitsing om de kwaliteit te verbeteren. Oude (bedrijfsmatige) gebouwen die in het woongebied liggen, kunnen worden gesloopt of hergebruikt voor een woning.

De algemene voorwaarden en verdere details kunt u vinden in de beleidsregels.