Plakse Weide

De bouwlocatie Plakse Weide is een uitbreidingslocatie in Duiven. De grond van Plakse Weide ligt noord van de Rijksweg en in het zuidoosten van de Vergertlaan. Plakse Weide is straks een nieuwe woonwijk met veel ruimte voor betaalbare huur- en koopwoningen. De gemeente Duiven wil deze wijk samen met de ontwikkelaars BPD en KlaassenGroep bouwen.

Stand van zaken Plakse Weide (december 2024)

De gemeente wil op Plakse Weide een woonwijk met maximaal 300 woningen bouwen. De gemeenteraad van Duiven heeft het bestemmingsplan voor Plakse Weide vastgesteld. In de vergadering van 18 september 2024 waren alle raadsleden voor het plan. Het college van burgemeester en wethouders heeft een hogere grenswaarde geluid verleend voor nieuwe woningen op Plakse Weide. 

Procedure bij Raad van State

Tegen het bestemmingsplan Plakse Weide en het besluit over de hogere waarden voor geluid loopt een procedure bij de Raad van State. Dit betekent dat de besluiten niet onherroepelijk worden totdat de Raad van State uitspraak doet. Wanneer de Raad van State onze zaak gaat behandelen is nog niet bekend. Uit ervaringen weten wij dat behandeling lang op zich kan laten wachten. 

Duurzame en betaalbare woonwijk

De locatie Plakse Weide is een uitbreidingslocatie in Duiven. Het gebied ligt in het noorden van de Rijksweg en in het zuidoosten van de Vergertlaan. Op Plakse Weide willen wij samen met KlaassenGroep - BPD een duurzame woonwijk bouwen met veel ruimte voor betaalbare huur- en koopwoningen. 
In de uitwerking van de plannen is veel aandacht voor een overgang van dorp naar omringend landschap. Er is straks voldoende openbare ruimte voor ontmoeting tussen de bewoners. De wijk is een mooie mix aan doelgroepen. Er woont straks een mooie afspiegeling van de huidige Duivense bevolking.  Voor de sociale huurwoningen voeren wij gesprekken met woningcorporatie Vivare.

Meer informatie

Wilt u het proces van Plakse Weide goed blijven volgen? Ga dan naar de projectenpagina over de Plakse Weideexterne-link-icoon. Hier vindt u ook contactgegevens.

Heeft u een vraag aan de gemeente over Plakse Weide? Stuur dan een mail naar woningbouw@duiven.nl.

Heeft u een vraag aan de ontwikkelaar over Plakse Weide? Stel deze dan op de websiteexterne-link-icoon

Veelgestelde vragen en antwoorden

Hieronder vindt u een compleet overzicht van al deze vragen en antwoorden. Staat uw vraag er niet tussen? Of heeft u een andere vraag? Stel uw vraag dan tijdens de volgende bewonersavond of stuur een e-mail naar plakseweide@klaassen.com.

Antwoord op vragen woningbouw Plakse weide

1. Waarom is gekozen voor deze locatie(s) terwijl de locatie in Duiven- Zuid al in eigendom is?

Er is een verkenning gedaan naar drie locaties. Daaruit bleek dat woningbouw op al deze locaties mogelijk is. De gemeenteraad wil starten met de locaties Plakse Weide en Ploen Noord.

2. Wie is er eindverantwoordelijk voor het plan?

De gemeenteraad beslist uiteindelijk of zij akkoord gaat met het plan voor Plakse Weide.

3. Welke invloed hebben inwoners nog op de planvorming?

Inwoners konden in het lopende participatieproces hun ideeën over en aandachtspunten bij  het stedenbouwkundig plan voor Plakse Weide meegeven aan BPD en KlaassenGroep. Dit proces liep tot en met juli 2023. Deze adviezen zijn waar mogelijk meegenomen.

4. Hoe wordt omgegaan met de prijzenstijging van grondstoffen?

Dit risico ligt bij de ontwikkelaars.

5. Omdat de gemeenteraad kostenneutraal wil blijven en niet wil investeren, betekent dit dat de kosten van de woningen hoger worden?

Het maakt eigenlijk niet uit wie de kosten maakt. De kosten die gemaakt worden om de ontwikkeling mogelijk te maken zijn straks verwerkt in de verkoopprijzen. Uiteraard worden de verkoopprijzen ook bepaald door de actuele marktwaarde van woningen en door het woningbouwprogramma dat door de gemeenteraad is. 

6. Op welke manier kan ik mijn interesse voor een woning kenbaar maken?

Als u geïnteresseerd bent in een woning kunt u een mail sturen aan plakseweide@klaassen.com. Er wordt een lijst met geïnteresseerden bijgehouden en in het geval van nieuws wordt u op de hoogte gehouden.

7. Wanneer wordt verwacht dat de inschrijving voor de nieuwbouw start?

Dat is momenteel nog niet bekend.

8. Op welke manier worden de toekomstige woningen verkocht en toegewezen?

Daar kunnen wij op dit moment nog niks over zeggen. Wanneer het verhuur- en verkooptraject wordt gestart, volgt hierover meer duidelijkheid.

9. Waarom worden en zo weinig sociale huurwoningen gebouwd terwijl daar een grote vraag naar is?

Er is op dit moment een grote vraag naar alle typen woningen, niet alleen sociale huurwoningen. We willen de toekomstige woonwijk op Plakse Weide een goede afspiegeling laten zijn van de Duivense bevolking en daarom streven wij naar een gemengd woningbouwprogramma.

10. Komen er huurwoningen voor starters/alleenstaanden?

Het exacte programma zal samen met de woningcorporatie vastgesteld worden. Hierover wordt later meer bekend.

11. Zijn er aan de middeldure huur ook looneisen (bijvoorbeeld min. 3,5 keer huur) verbonden?

Hierover wordt later meer bekend.

12. Bouw ook dure koopwoningen. Hierdoor ontstaat er doorstroom en komen op andere plekken in Duiven woningen vrij voor starters en senioren.

De vastgestelde kaders en uitgangspunten van de gemeenteraad geven ruimte om in totaal maximaal 10% van de woningen aan te bieden in de prijscategorie dure koop.

13. Wat wordt de woonoppervlakte van de woningen?

Dat is momenteel nog niet bekend.

14. Wordt de Plakse Weide een groene kindvriendelijke buurt waar rekening gehouden wordt met jonge gezinnen?

Het is de doelstelling van zowel de gemeente als BPD en de KlaassenGroep dat er een woonwijk wordt gemaakt die groen en kindvriendelijk is, maar ook geschikt is voor starters en senioren.

15. Wordt in dit plan rekening gehouden met voldoende parkeergelegenheid?

Het stedenbouwkundig plan moet voldoen aan de parkeernormennota van de gemeente. Dit betekent dat de ontwikkelaar voldoende ruimte moet reserveren in het plan voor parkeergelegenheid.

16. Hoe wordt rekening gehouden met de steeds zwaardere neerslag?

Het plan moet voldoen aan alle geldende wet- en regelgeving. Om te toetsen of de toekomstige wijk de steeds zwaardere neerslag aankan is een watertoets gedaan. Dit is een berekening die wordt opgesteld door een daarin gespecialiseerd bedrijf. Deze berekening zal vervolgens gecontroleerd worden door de gemeente en het waterschap. Regels over waterberging zijn opgenomen in het bestemmingsplan.

17. Liggen de randen van de woonwijk/ het perceel vast?

De locatie Plakse Weide ligt ingesloten tussen de Rijksweg, Vergertlaan en Oostsingel en wordt aan de oostzijde begrensd door een ondergrondse gasleiding. Deze plangrenzen hanteren wij op dit moment bij de planuitwerking.

18. Op welke manier zal de Plakse Weide ontsloten worden, omliggende wegen zijn al vrij zwaar belast?

Plakse Weide wordt ontsloten via één ontsluiting op de Rijksweg. Er wordt nog een tweede calamiteitenontsluiting gerealiseerd. Op dit moment is de locatie hiervan nog niet bekend.

19. De gemeente wil financieel neutraal blijven. Welke partij gaat kosten betalen die buiten de wijk plaatsvinden zoals infrastructuur?

Afspraken over binnen- en buitenplanse kosten tussen de gemeente en BPD/KlaassenGroep zijn in een anterieure overeenkomst.

20. Hebben wij, als omwonenden, overlast van de bouw?

Zodra de gemeenteraad een besluit heeft genomen over het bestemmingsplan en stedenbouwkundig plan dat samen met omwonenden en geïnteresseerden is opgesteld, zullen wij onderzoeken hoe we de overlast van de bouw tot een minimum kunnen beperken. Het heeft onze voorkeur om de woonwijk in een korte periode en tijdens een constante bouwstroom te realiseren. Of dit in de praktijk ook gaat lukken hangt af van verschillende omstandigheden zoals bijvoorbeeld marktomstandigheden op dat moment.

21. Welke maatregelen worden er genomen tegen de geuroverlast?

Er heeft nog geen besluitvorming plaatsgevonden over de vraag hoe met de actuele geursituatie wordt omgegaan in relatie tot de voorgenomen woningbouw Plakse Weide.

22. Wordt er met alle aangrenzende bedrijven rekening gehouden?

Zoveel als redelijkerwijs mogelijk is.

Netwerkanalyse verkeer

Nieuwe woningen zorgen voor meer verkeer in en om Duiven. Wij hebben onderzocht hoe de doorstroming van het verkeer er in de toekomst komt uit te zien. In april 2022 heeft onderzoeksbureau SWECO in opdracht van de gemeente deze analyse uitgevoerd. Het eindrapport van SWECO is nu beschikbaar en op te vragen door een mail te sturen naar woningbouw@duiven.nl.

Veelgestelde vragen en antwoorden

1. Wat is de analyse verkeer en geluid?

De gemeente wil graag dat er meer woningen gebouwd worden in Duiven. Meer woningen betekent meer verkeer. En meer verkeer kan ook meer verkeersgeluid betekenen. Daarom hebben we onderzoek gedaan naar hoe de verkeersstromen er in de toekomst uitzien. Op dit moment  onderzoeken we of een toename van het verkeer ook een toename van geluid betekent. Wij willen graag weten of we op basis van dit onderzoek problemen kunnen verwachten in de toekomst. Dit onderzoek noemen we de analyse verkeer en geluid.

2. Hoe doen we onderzoek naar verkeer en wat is een netwerkanalyse verkeer?

Met hulp van onderzoeksbureau SWECO hebben we onderzoek gedaan naar de doorstroming van het verkeer in Duiven. We hebben gekeken hoe de doorstroming van het verkeer op het hoofdwegennet van Duiven er uit ziet in 2030. We hebben voor dit onderzoek even de aanname gedaan dat in 2030 alle woningen die we op dit moment kunnen bedenken zijn gebouwd. Dit onderzoek heet een netwerkanalyse verkeer.

3. Hoe doen we onderzoek naar geluid?

Met hulp van onderzoeksbureau DAT mobility laten we geluidskaarten maken. We maken voor deze kaarten gebruik van de gegevens van de analyse verkeer. In de geluidskaarten die we laten maken zal te zien zijn hoeveel geluid er op elke plek in de gemeente is. Ook deze geluidskaarten gaan uit van het toekomstbeeld in 2030.

4. Hoeveel woningen worden er bij gebouwd in Duiven?

De gemeenteraad streeft er naar om voor 2040 in totaal 900 tot 1.200 woningen erbij te laten bouwen in Duiven. Deze ambitie staat in de Woonvisie 2021-2030 die op 20 juni 2021 is vastgesteld.

5. Waarom gaat de analyse verkeer en geluid uit van meer woningen?

In de analyse verkeer en geluid gaan we uit van 1.309 nieuwe woningen. Op deze manier krijgen we een beeld van wat er gebeurt als er nog meer woningen bij komen. En weten we ook zeker dat de oplossingen die we bedenken toekomstbestendig zijn. Hoeveel woningen er echt gerealiseerd worden blijft een besluit van de gemeenteraad.

6 a). Wat is de stand van zaken op dit moment van de analyse verkeer?

De (netwerk)analyse verkeer is met hulp van onderzoeksbureau SWECO afgerond. Het eindrapport is beschikbaar en op te vragen door een mail te sturen naar woningbouw@duiven.nl

6 b). Wat is de stand van zaken op dit moment van de analyse geluid?

Onderzoeksbureau DAT Mobility gaat een analyse uitvoeren naar het geluid. We zijn nu in overleg met DAT Mobility welke gegevens ze hier precies voor nodig hebben.

7. Worden inwoners betrokken bij het onderzoek naar verkeer en geluid?

Voor de analyse verkeer en geluid is het participatieniveau informeren en raadplegen vastgesteld. Dit betekent dat we inwoners zo goed als mogelijk informeren over de voortgang. En dat we inwoners op sommige momenten vragen om een reactie en inbreng.

8. Wat wordt er met de inbreng van inwoners gedaan?

De gemeente bestudeert zorgvuldig alle opmerkingen, ideeën en aandachtspunten van inwoners. De gemeente bepaalt of er met een opmerking, idee of aandachtspunt ook iets gedaan wordt.

9. Wat doet de gemeente nog meer aan onderzoek naar verkeer en geluid?

Er is een regionaal verkeersmodel dat jaarlijks bijgesteld wordt. Dit verkeersmodel bestaat uit een model met een weergave van de huidige situatie en een model waarin 10 jaar vooruit wordt gekeken. Telkens als het nieuwe verkeersmodel verschijnt, maken we hierbij ook geluidskaarten. De gemeente is dus jaarlijks bezig met het vooruit kijken naar hoe verkeer en geluid er in de toekomst uit ziet. Ook komt het voor dat een inwoner een klacht heeft over een bestaande verkeerssituatie of over geluid. Als er een klacht binnen komt beoordelen we of deze klacht aanleiding geeft voor nader onderzoek.

10. Wie doet er naast de gemeente nog meer onderzoek naar verkeer en geluid?

Op het moment dat iemand een bestemmingsplan wil wijzigen omdat hij of zij bijvoorbeeld nieuwe woningen wil gaan bouwen moet er ook onderzoek gedaan worden naar verkeer en geluid.

11. Wat doen we met de uitkomsten van de analyse verkeer en geluid?

De uitkomsten van de (gemeentelijke) analyse verkeer en geluid worden voor twee doelen gebruikt:

A. Bij Plakse Weide willen we een bestemmingsplan in procedure brengen. Uit het verkennende verkeersonderzoek van de ontwikkelaar blijkt dat het verkeer in de toekomst mogelijk niet meer goed doorstroomt op de Vergertlaan. De uitkomsten van de (gemeentelijke) analyse verkeer en geluid gebruiken we om te toetsen of de oplossingen die we hiervoor bedenken toekomstbestendig zijn.

B.  Daarnaast laat de analyse verkeer en geluid zien of we in de toekomst op andere plekken in de gemeente knelpunten kunnen verwachten. Eind dit jaar starten we met de actualisatie van het mobiliteitsplan 2016-2026. De uitkomsten van de analyse verkeer en geluid worden meegenomen in dat proces.