Biezenkampen

Niet genoeg woningen

Er zijn in Duiven te weinig woningen op de woningmarkt. Vooral starters en spoedzoekers hebben moeite met het vinden van een woning die past bij hun financiële mogelijkheden. Spoedzoekers zijn bijvoorbeeld mensen die uit een relatie komen. De gemeente Duiven wil snel bijdragen aan het maken van kansen voor deze doelgroepen. Veel woningbouwontwikkelingen duren namelijk lang. Gemiddeld zes tot acht jaar. 

Stand van zaken

De gemeenteraad van Duiven heeft op 10 december 2024 de “Gebiedsvisie Biezenkampen” vastgesteld. Hierin staan de kwaliteiten die voor het hele gebied Biezenkampen belangrijk zijn. Denk aan de plek waar woningen komen, waar parkeerplaatsen en wegen komen en waterberging. Dit zijn de kaders voor het uitwerken van een stedenbouwkundig plan. In dit stedenbouwkundig plan staat waar, hoeveel en type woningen waar komen in de nieuwe wijk. De gemeente verwacht nu dat dit ongeveer 300 woningen zijn.  

Stedenbouwkundig plan

In het stedenbouwkundig plan werken wij de gebiedsvisie uit. Wij doen onderzoek naar archeologie, bodem, water, geluid en stikstof. Als het stedenbouwkundig plan klaar is, besluit het college van burgemeester en wethouders om het plan ter inzage te leggen voor inwoners en belangstellenden. Ook wordt er dan een ruimtelijke procedure opgestart om de bouw van woningen mogelijk te maken (bijvoorbeeld het wijzigen van het Omgevingsplan om de bestemming wonen aan agrarische grond mee te geven of een bouwvergunning voor de bouw van woningen).
Ook sluiten wij dan een samenwerkingsovereenkomst met partijen die woningen willen gaan bouwen.

Modulair verplaatsbare woningen

De gemeenteraad heeft besloten om voorrang te geven aan de bouw van modulaire, verplaatsbare woningen. Modulaire woningen komen uit de fabriek en hebben dezelfde kwaliteit als traditioneel gebouwde woningen van steen. Deze woningen hebben als groot voordeel dat ze een korter bouwproces hebben. 

Modulaire woningen zijn er in verschillende soorten, voor verschillende doelgroepen en in verschillende prijscategorieën. De woningen vallen in de sociale huur en de middeldure huur. Deze bouwmethode wint aan populariteit in Nederland, omdat het sneller gaat en efficiënt is.

Het gaat om ongeveer 100 woningen in de sociale- en middeldure huur. De woningen zijn vooral geschikt voor jongeren/ starters, spoedzoekers en statushouders. Deze woningen krijgen een vergunning voor maximaal 40 jaar. De grond blijft eigendom van de gemeente Duiven. Hiermee houdt de gemeente regie op de invulling van het gebied in de toekomst.

Samenwerkende partijen

De partijen waarmee wij samenwerken zijn Vivare en Rabo SmartBuilds. De gemeente heeft hiervoor de “Didam-procedure” gedaan. Via officiële kanalen heeft de gemeente aangekondigd dat het de grond op Biezenkampen aan deze partijen gaat verhuren. Er hebben zich geen andere kandidaten gemeld. De partijen zijn nog in gesprek over de (financiële) haalbaarheid van het plan. 

De gemeente wil met Vivare en Rabo SmartBuilds binnen ongeveer 1,5 jaar modulair, verplaatsbare woningen bouwen op een gedeelte van Biezenkampen. De gemeente kiest nu voor één ruimtelijke procedure om woningbouw op Biezenkampen mogelijk te maken.